Телефоны: 8 (3462) 55-62-77, 70-77-70, E-mail:  capital.gr@mail.ru

Оценка квартиры

Оценка квартиры

Цена: договорная
Оценка квартиры необходима в следующих случаях: 1. Во время вступления в права наследования, а так же в иных случаях, когда необходим расчет нотариального налога; 2. При покупке жилой пощади взамен имеющейся (предоставление документа в органы опеки); 3. Во время сделки купли-продажи жилья; 4. При заключении страхового договора на недвижимость; 5. При возникновении имущественных споров (независимо от того судебное будет разбирательство или же мировое соглашение), для судебных органов; 6. При получении кредита, когда жилплощадь передается в залог.

Дело в том, что максимально точную стоимость жилья на рынке недвижимости, с учетом присутствия или недостатка как внутренних, так и внешних обстоятельств, непосредственно влияющих на стоимость объекта, увеличивая или уменьшая её, может произвести только высококвалифицированный специалист по оценочным работам. Наша оценочная компания ООО "КАПИТАЛ Групп" обладает грамотным и надежным персоналом, что подтверждают положительные отзывы о нашей деятельности.

ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ?

Стоимость квартиры зависит от многих критериев. К ним можно отнести такие, как:

престижность района;

экологичность района;

нахождение стоянки, а так же транспортная доступность - как личного, так и общественного;

инфраструктура (магазины, дошкольные, школьные учреждения, медицинские пункты, увеселительные центры и многое другое);

состояние здания, в котором предположительно будет продаваться/покупаться квартира, подъезда, территории;

дата возведения и сдачи объекта в эксплуатацию;

наличие/отсутствие домофона;

наличие/отсутствие лифтов (пассажирского и грузового);

качество материала, который использовался при строительстве объекта;

дата последнего генерального ремонта и многие другие критерии, благодаря которым оценка квартиры будет адекватна.

Естественно, очень важно и состояние квартиры – на каком уровне проведены в ней отделочные работы, то есть скромная отделка эконом класса, либо же дорогой евроремонт; имеется ли встроенная мебель. Для оценки немаловажно то, какой представляется вид из окна квартиры, а ещё, на каком этаже она находится. Этажность важна потому, что стоимость последнего и первого этажей из-за непрестижности, на десять – пятнадцать процентов отличается от квартир этого же дома, но на средних этажах.

Конечно же, на цену квартиры влияют и такие факторы как наличие балкона, стационарного телефона, площадь не только всей квартиры, но и кухни отдельно и вообще то, насколько удобна планировка. Необходимо учесть, что жилая площадь, продающаяся без подбора альтернативного варианта, так сказать свободная, не подразумевающая переселение, оценивается значительно выше.

Так, создание расчетов по стоимости имущества длится несколько дней с момента осмотра и предоставления вами всей необходимой документации. Однако, во время срочного заказа, оценщик может подготовить отчет и за пол дня, но обычно он бывает готов через один, максимум два дня.

 

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ:

1. свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена;

2. документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ);

3. документы, выданные Бюро технической инвентаризации - выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану;

4. описание имеющихся обременений (если имеются);

5. в случае, если оцениваемый объект находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную недвижимость.

Итогом процедуры, как уже говорилось выше, будет являться отчет, который состоит из десяти страниц, содержащих описание жилья, его месторасположения и т.д. В нем описываются способы оценки, расчет рыночной стоимости, копии правоустанавливающих документов на жилье, документы с БТИ и документы, которые подтверждают право специалистов на ведение данной деятельности. Обязательно указывается дата, когда была проведена оценка, цели, задачи и применяемые стандарты оценки. Отчет сдается пронумерованным, прошитым, подписанным оценщиком, который сделал эту работу, и подтверждён личной печатью Генерального директора.

Рекомендуем так же посмотреть: